小长假首日广州出现日光盘：价格低于预期价

　　 据相关专业房产网站统计，五一期间，广州十一区共有13个项目有新货入市。昨日，记者走访白云、越秀、番禺、增城、从化、花都、萝岗等区域，发现楼市前景不明朗的情况下，大部分楼盘人气业绩平平。不过，有些主打刚需、改善的大盘吸引不少买家，以及有新盘低于预期价开盘，让市场出现了久违的日光盘。

　　市中心有楼盘旺丁又旺才

　　昨日位于白云新城的凯云新世界新品上市，主打130～160平方米三房至四房，记者下午四点到达该盘，该盘新开放的销售中心人气相当旺，其样板房也聚满了看楼客，而该盘旁的岭南新世界、新世界嘉云府销售中心人气也不错，大概有15台客正在销售中心了解情况。据开发商表示，岭南新世界小面积产品一直受到刚需客关注，而像嘉云府这样的改善型户型也不愁卖，“五一”这样的小黄金周更是有大量买家趁机入市，当天不仅人气旺并且成交也显得非常乐观，不少从化、花都、白云新城附近的买家都过来购买，“五一”当天出售已经超过10套，每套总价都在400万元以上。

　　“五一”期间不少久未有货的板块因为有新货选择且有优惠成为热点，海珠区逸景翠园推出了小区最后收官之作，均价3.5万元/平方米，当天可以享受开盘9.5折，交23万元定金可以享受9.8折，如果1个月一次性付款还可以享受9.5折，商业贷款则有9.7折。

　　低于预期开卖即成日光盘

　　萝岗可以说是今年五一供应的最大区域之一，包括保利越秀岭南林语、新福港鼎峰、越秀岭南雅筑、越秀岭南山畔、中海誉城、合景天峻等十几个楼盘都有新货上市。加上萝岗和黄埔两大区域并区，新黄埔的楼市更令业内关注。5月1日，新福港鼎峰正式公开发售。记者当天早上9点到达，发现销售中心已经被买家围得水泄不通。据悉，该楼盘前期收筹已经超过500个，上午只开放给前期认筹的买家，下午两点后才对外开放。当天推出首批单位300套，户型包括88～198平方米，均价为1.9万～2.2万元/平方米。截止到记者发稿时为止，该楼盘销售291套，几乎日光。开发商负责人告诉记者，开盘前定的价格是2.1～2.4万元/平方米，但是“目前市场并不是太好”，所以价格最后作了让步。在天河上班的李先生告诉记者，自己对萝岗很有好感，一是觉得环境好，二是有很多世界五百强企业聚集，是个很有发展的区域。今年也看了萝岗很多楼盘，最后买下鼎峰88平方米的三房单位。

　　经纬行研究中心研究总监瞿中奇表示，下半年楼价难降买家应该趁着“五一”抓紧时间入市，从推货量、选择面来说，“五一”是开发商的推货高潮，各种档次、各种类型的都比较集中上市，“五一”开发商虽然不会直接降价，但是促销力度会比较大，会推出比平时更多优惠，最后因为今年下半年楼价肯定不会降，所以趁着“五一”有优惠买家应该赶紧入市。

　　从化增城楼市平平

　　尽管从化增城撤市并区后，是否限购仍然未决，但是今年五一两新区开盘的楼盘业绩平平，多数楼盘旺丁不旺财。业内人士认为，从化增城虽然从行政上来说属于广州市区，但是要吸引广州客还暂时略显疲软。

　　从化某某城5月1日开盘，总货量400多套，毛坯价格为6500元/平方米。记者当天中午到现场看到，尽管看楼客不少，有网站也在搞团购活动，但是业绩平平。截止到当天下午两点半，销控表上的红标(销售完)仅有100多个。此外，五一之前增城拍出了“8”字头地价的地王，但是并没为增城楼市带来暖意。增城丰泰城市公馆昨天开盘，均价为9000元/平方米(毛坯)。现场人气一般，仅有20多个买家到场。